Wymiana elewacji domu – koszty

Elewacja budynku podnosi jego walory estetyczne i zazwyczaj stanowi odpowiednie wykończenie ocieplenia. Wykorzystanie dobrych jakościowo materiałów wpływa zarówno na wygląd, jak i trwałość elewacji. Ma także wpływ na styl całego najbliższego otoczenia budynku. Dlatego warto zadbać o to, aby wymiana elewacji domu była wykonana w sposób prawidłowy. Przed rozpoczęciem prac dobrze jest wszystko przemyśleć, m.in. jaki rodzaj elewacji chcemy zastosować na naszym budynku.

Elewacja po kilku czy kilkunastu latach może wymagać odświeżenia lub całkowitej wymiany. Stare elementy nie tylko psują estetykę budynku, ale mogą negatywnie oddziaływać na warstwę ocieplenia znajdującą się pod elewacją. Kiedy konieczna jest wymiana elewacji domu? Kiedy wystarczy jedynie odnowienie? Ile kosztują prace w zakresie wymiany elewacji domu? Zapraszamy do lektury artykułu.

Z artykułu dowiesz się:

1. Dlaczego stara elewacja może wymagać wymiany?
2. Jakie są rodzaje elewacji domów jednorodzinnych?
3. Jaka jest zależność między elewacją a ociepleniem domu?
4. Ile kosztuje wymiana elewacji domu?
5. Czy można wymienić elewację samodzielnie?
6. Jak odnowić starą elewację drewnianą?

Wymiana elewacji domu – dlaczego stara elewacja może wymagać wymiany?

Wśród najczęstszych powodów, przez które elewacja może wymagać wymiany, wymienia się odpadający tynk, wilgoć na ścianach oraz glony i grzyb na starej warstwie elewacji.

Odpadający tynk

Często pierwszą przesłanką wskazującą na konieczność wymiany elewacji jest odpadający tynk. Wówczas należy skuć starą warstwę tynku, oczyścić podłoże, zagruntować i pomalować elewację na nowo. Jednak zanim przystąpimy do pracy trzeba ocenić stan całego muru. Jeżeli pojawiły się spękania na jego powierzchni, może to oznaczać, że naruszeniu uległa stabilność ściany. W takich przypadkach może okazać się, że konieczny jest kosztowny remont całego domu.

Zawilgocenie

Elewacja wymaga wymiany również, gdy pojawi się na niej zawilgocenie. Może mieć to związek z uszkodzoną obróbką blacharską, nieszczelnymi rynnami lub rurami spustowymi. Czasami wystarczy jedynie usunąć usterkę oraz osuszyć i wyremontować ścianę.

Niektóre uszkodzenia wymagają fachowego remontu przed wymianą elewacji. Zwłaszcza gdy pojawiło się uszkodzenie izolacji ścian fundamentowych, z piwnicy podciąga wilgoć, mur przemarza lub awarii uległy instalacje wodne we wnętrzu.

Glony i pleśnie

Na elewacji mogą również pojawić się glony i pleśnie. Zagrożone tym zjawiskiem są przede wszystkim tynki cienkowarstwowe bez wapna. Zazwyczaj pojawiają się one nisko nad gruntem, na północnej ścianie oraz w miejscach zaciekania spod gzymsów i obróbek. W takim przypadku warto rozważyć zastosowanie tynku o zwiększonej odporności na zazielenienia.

 

 

Wymiana elewacji domu – rodzaje elewacji domów jednorodzinnych

Na rynku dostępnych jest wiele różnych rodzajów elewacji. Największą popularnością cieszą się tynki, po zastosowaniu których ściany zewnętrzne zyskują estetyczny wygląd i są odpowiednio zabezpieczane przed wpływem niekorzystnych warunków atmosferycznych. Niektóre tynki są również odporne na zarysowania i dodatkowo wzmocnione. Decydując się na taki rodzaj elewacji, należy dobrać odpowiedni typ do indywidualnych potrzeb i specyfiki domu.

Wśród najpopularniej stosowanych tynków wymieniane są:

• Tynk silikonowy, który charakteryzuje się wysoką odpornością na zabrudzenia, działanie wilgoci oraz wysokich temperatur w lecie. Odpowiednio wykonany może posłużyć przez lata bez obaw o zmianę barwy pod wpływem działania m.in. promieni słonecznych. Tynk silikonowy jest jednak mało odporny na bardzo niskie temperatury oraz uszkodzenia mechaniczne.
• Tynk akrylowy jest z kolei odporny na działanie niskich temperatur i uszkodzenia mechaniczne. Może być bezpiecznie wykorzystywany na zacienionych ścianach ze względu na niską odporność na oddziaływanie promieni słonecznych. Jego wadą jest trudność utrzymania w czystości.
• Tynk silikatowy jest odporny na negatywne działanie niekorzystnych temperatur oraz deszczu. Pod wpływem silnego promieniowania słonecznego elewacja może się odbarwiać. Tynk silikatowy odznacza się średnią odpornością na uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia.
• Tynk mineralny to rodzaj elewacji najbardziej odporny na działanie promieni słonecznych oraz niekorzystnych temperatur. Jego niewątpliwym atutem jest duża łatwość w utrzymaniu czystości. Rozwiązanie to ma jednak swoje wady – niską odporność na długotrwałe, intensywne opady oraz działanie wilgoci.

Jeśli nie tynkowa elewacja, to jaka?

Oprócz tynków elewacja domu może być wykonana z innych materiałów. Bardzo często stosowaną praktyką jest łączenie kilku różnych rodzajów elewacji.

Oprócz tynków popularnością cieszą się:

• Płytki, które zazwyczaj wykorzystuje się na fundamentach, obrzeżach ścian oraz we wnękach. Pełnią funkcje estetyczne, jednocześnie zabezpieczając ścianę przed uszkodzeniami mechanicznymi. Popularne są płytki kamienne i klinkierowe. Ich zaletą jest odporność ogniowa oraz tłumienie hałasów z zewnątrz.
• Naturalne drewno uważa się za jeden z najszlachetniejszych materiałów budowlanych, który można zastosować również na elewacji budynku. Drewo na elewacji to dobre rozwiązanie zarówno w przypadku chęci osiągnięcia efektu domu w stylu rustykalnym, jak i nowoczesnym czy tradycyjnym. Drewno na elewacji należy regularnie impregnować. Wówczas może utrzymać swój atrakcyjny wygląd przez wiele lat.
• Okładzina drewniana jest tańszą alternatywą dla naturalnego drewna. Dobrej jakości materiał świetnie imituje słoje drewna. Zaletą drewnianej okładziny jest to, że nie trzeba jej impregnować. Konieczne jest jednak czyszczenie raz – dwa razy w roku.

Zapoznaj się również z artykułem:

 

Rodzaje ocieplenia pod elewację

Czasami nie wystarczy wykonanie samej elewacji. Niezbędne może okazać się ocieplenie budynku. Zwiększenie zakresu prac budowlanych oznacza konieczność przeznaczenia większej puli pieniędzy na remont budynku. Warto wspomnieć, że według przepisów prawa budowlanego przenikalność cieplna w domach powinna mieć współczynnik U=0,27 W/(m²·K). Wpływ na to ma odpowiednie wykonanie izolacji ścian zewnętrznych, dachu i podłóg.

Do ocieplania domów jednorodzinnych najczęściej wykorzystuje się styropian. To materiał odporny na działanie wilgoci, odpowiednio chroniący przed wychładzaniem pomieszczeń. Zazwyczaj stosuje się go do ocieplania ścian jednowarstwowych i dwuwarstwowych.

Innym popularnym materiałem jest wełna mineralna. Ma podobne właściwości termoizolacyjne do styropianu. Jej zaletą jest jednak większa elastyczność, co ułatwia dopasowanie w trudnodostępnych miejscach, na przykład przy oknach oraz w zagłębieniach budynku. Wadą wełny mineralnej jest natomiast mniejsza odporność na wilgoć. Jeżeli wniknie w nią woda, konieczna może się okazać wymiana wełny mineralnej na nową, ponieważ straci ona swe właściwości termoizolacyjne, a na jej powierzchni najpewniej pojawi się pleśń i grzyby.

Ile kosztuje wymiana elewacji domu?

Koszt wykonania nowej elewacji domu zależy od zakresu prac, zastosowanych technik, rozmiaru ścian zewnętrznych oraz ich stanu technicznego.

Szacunkowy kosztorys podstawowych prac budowlanych:

• Jeżeli konieczne okaże się wykonanie ocieplenia ze styropianu, należy doliczyć koszt izolacji i zaprawy klejącej. Styropian kosztuje około 20 – 25 złotych/m², zaprawa natomiast około 2 złote/kg. Zakup materiałów dla ścian zewnętrznych o łącznej powierzchni 400 m² to wydatek w przedziale 11 000 – 15000 złotych. Dodatkowo należy liczyć się z wydatkiem wiążącym się ze wzmocnieniem ocieplenia, czyli około 3 100 – 4 500 złotych, a także kosztami robocizny.

• Pokrycie ścian warstwą gruntującą przed nałożeniem tynku: około 500 – 700 złotych.
• Elewacja z tynku mineralnego: 4 złote/kg.
• Z tynku akrylowego: 6 – 10 złotych/kg.
• Elewacja z tynku silikatowego: 7 – 14 złotych/kg.
• Elewacja z tynku silikonowego: 9 – 18 złotych/kg.
• Do wykonania 1 m² ściany konieczne jest użycie 3 – 4 kg tynku.

W zależności od rodzaju wybranego tynku na pokrycie powierzchni o wielkości 400 m² łącznie należy zakupić materiały, których koszt to od 5 000 złotych do nawet 24 000 złotych.

• Elementy elewacji z drewna naturalnego: najwyższej jakości drewno, które jest odpowiednio zabezpieczone i wykazuje właściwości termoochronne to koszt około 300 złotych/m² ściany.
• Elewacja z okładziny drewnianej: około 90 – 150 złotych/m² ściany.
• Elementy elewacji z płytek klinkierowych: około 75 złotych/m² ściany.
• Elewacji z płytek kamiennych: około 150 złotych/m² ściany.
• Robocizna za wykonanie elewacji z tynku: 35 – 45 złotych/m² ściany.

W przypadku ścian zewnętrznych o łącznej wielkości 400 m² ściany koszt wynosi od 14 000 złotych do 20 000 złotych.

• Robocizna za wykonanie elementów z innych materiałów: 90 – 110 złotych/m² ściany.

Podsumowując, wykonanie wyłącznie elewacji z tynku (bez ocieplenia) z wcześniejszym zagruntowaniem ścian o łącznej powierzchni 400 m² to wydatek rzędu od 19 500 złotych do nawet 42 600 złotych.

Wymiana elewacji domu – samodzielnie czy z pomocą fachowca?

Wiele osób, które zamierza wymienić elewację na nową, zastanawia się, czy części pracy nie można wykonać samodzielnie. To z pewnością obniży koszt robót. Warto jednak wspomnieć, że nieumiejętne wykonanie prac może przynieść więcej szkód niż pożytku. Nieodpowiedni dobór tynku do warunków i specyfiki budynku może sprawić, że po jednym- dwóch sezonach elewacja straci swój blask i wypłowieje pod wpływem działania promieni słonecznych.

Montaż elewacji na ścianach budynku wymaga również spełnienia szeregu warunków i odpowiedniego przygotowania podłoża. Konieczne jest m.in. wygładzenie ścian, wysuszenie ich i oczyszczenie z zabrudzeń, pleśni czy grzybów.

Remont elewacji domu – kiedy można uniknąć wymiany elewacji?

Brzydką elewację, która utraciła swój blask, czasami można wyremontować przy niewielkich nakładach środków pieniężnych. Dodatkowo niektóre z prac można wykonać samodzielnie bez angażowania ekipy remontowej. W ten sposób unikniemy kosztów robocizny.

Oto kilka sposobów na tańsze przywrócenie elewacji dawnego blasku:

• Jeżeli tynk jest nieuszkodzony oraz nie odpada od ściany, a jedynie farba elewacyjna utraciła swój kolor, wystarczy ponowne pomalowanie podłoża. W przypadku gdy stara farba się łuszczy, konieczne jest jej starcie i zagruntowanie ściany. Dopiero wtedy można nałożyć warstwę farby. Jeżeli na powierzchni znajdują się grzyby lub pleśń, należy je usunąć za pomocą szczotki z twardego włosia i odkazić podłoże preparatem biobójczym. Następnie należy pomalować ścianę farbą, np. z zawartością biocydów. Czasami na tynku pojawiają się tzw. wysolenia, które można usunąć za pomocą specjalnego preparatu.

• Jeżeli tynk jest zarysowany lub uszkodzony, a są to ryski niewielkie, wystarczy jedynie pomalować ścianę farbą silikonową lub akrylową. Większe rysy i pęknięcia należy zaszpachlować, wypełnić zaprawą tynkarską, zatrzeć pacą i pomalować farbą. Duże uszkodzenia w tynku wymagają wypełnienia specjalną zaprawą renowacyjną z mikrowłóknami, które służą jako swoistego typu zbrojenie. Pęknięcia mogą zostać również wzmocnione siatką z włókna szklanego wtopioną w nowy tynk.

• Jeżeli tynk odspaja się od podłoża, należy skuć ścianę, oczyścić ubytek z pyłu i zagruntować. Następnie koniecznie trzeba wypełnić ubytki nowym tynkiem i ewentualne pokryć farbą.
• Jeżeli pojawia się wysolenie na płytkach, należy spróbować usunąć je szczotką lub specjalnym preparatem do usuwania wysoleń.
• Jeżeli pojawiają się pęknięcia na płytkach, można skorzystać z uszczelniacza, m.in. silikonu budowlanego. W przypadku większych uszkodzeń trzeba będzie wymienić płytki na nowe.

• Jeżeli pojawia się nalot z glonów na płytkach, należy oczyścić powierzchnię i użyć specjalny preparat biobójczy.
• Pojawiają się trudne do usunięcia zabrudzenia na płytkach, trzeba sięgnąć po specjalny preparat do czyszczenia murów.
• Jeżeli farba lub lakier na elementach drewnianych łuszczy się, należy usunąć łuszczącą się powłokę. Konieczne jest przeszlifowanie desek, oczyszczenie ich i ponowne pomalowanie np. lakierobejcą.
• Jeżeli na drewnianych elementach pojawia się nalot z grzybów, można usunąć ją szpachelką lub szczotką z twardym włosiem. Następnie należy zastosować środek pleśniobójczy.

Zapoznaj się również z artykułem:

Wymiana elewacji – czy można odnowić starą drewnianą elewację?

Niektóre, zwłaszcza mniejsze domy jednorodzinne, często pokryte są deskami elewacyjnymi. Materiał ten wymaga odnowy co 3 – 6 lat. Niedopilnowanie tego może skutkować koniecznością usunięcia starych desek i wymianą ich na nowe.

Starą elewację z drewna można odnowić na kilka sposobów:

• Jeżeli pojawi się pleśń lub grzyb na drewnianych elementach, należy usunąć ją za pomocą szczotki z twardym włosiem lub szmatką. Kolejnym krokiem jest zastosowanie preparatu pleśniobójczego oraz zaimpregnowanie drewna specjalnym środkiem.
• Jeżeli w drewnianych elementach powstaną ubytki, należy je zaszpachlować szpachlówką do drewna. Aby zachować estetyczny wygląd elewacji, warto dopasować kolor preparatu do barwy desek.
• Jeżeli na drewnianych elementach powstały przebarwienia, należy przeszlifować powierzchnię oraz skorzystać ze środków przywracających materiałowi swoją dawną barwę.
• Jeżeli konieczne okaże się odrobaczanie drewnianej elewacji, najskuteczniejszym sposobem jest wstrzykiwanie środka owadobójczego do wyżłobionych przez insekty korytarzy. Następnie należy zaszpachlować otwory i pokryć powierzchnię impregnatem owadobójczym.
• Jeżeli konieczna okaże się wymiana starych desek na nowe, warto zdecydować się na elementy o tej samej wielkości, aby nie odznaczały się one od pozostałych. Deski najlepiej zaimpregnować jeszcze przed montażem.

Warto pamiętać, że elewacja budynku stanowi wizytówkę całego domu. Zarówno wybór materiałów, jak i ich montaż powinien być właściwie przemyślany oraz dopasowany do stylistyki obiektu czy otoczenia. Zazwyczaj po kilku – kilkunastu latach elewacja wymaga odświeżenia lub generalnego remontu. Nie jest to wynikiem niewłaściwej pielęgnacji, lecz długotrwałym oddziaływaniem na nią negatywnych czynników pogodowych.