Remont dachu – rodzaje pokrycia dachowego oraz koszty

Dachy domów narażone są na wiele niekorzystnych czynników, które prowadzą do ich stopniowego niszczenia. Niektóre z nich są naturalne i mają związek ze standardową eksploatacją. Inne związane są m.in. z działaniem różnych zjawisk atmosferycznych. Po pewnym czasie może okazać się, że remont dachu to konieczność. W przeciwnym wypadku pojawią się problemy na przykład przeciekająca dachówka czy grzyb. W niektórych sytuacjach wystarczy naprawa uszkodzeń, w innych konieczny jest generalny remont dachu. Ile kosztuje wymiana pokrycia dachowego? Jakie są jego rodzaje? Podpowiadamy.

Z artykułu dowiesz się:

1. Kiedy remont dachu jest konieczny
2. Ile kosztuje wymiana pokrycia dachowego
3. Co wpływa na koszt wymiany dachu
4. Jakie są rodzaje pokrycia dachowego
5. Ile kosztuje demontaż starego pokrycia dachowego, w tym płyt azbestowo-cementowych
6. Jakie są orientacyjne koszty wymiany dachu o powierzchni 150 metrów kwadratowych

Kiedy należy przeprowadzić remont dachu?

Remont dachu jest konieczny, gdy zauważymy uszkodzenia pokrycia lub więźby dachowej. Mogą one objawiać się m.in.:

• pęknięciami lub ubytkami w poszyciu dachu
• przeciekaniem dachu
• zagrzybieniem drewnianej więźby dachowej
• uszkodzeniami spowodowanymi przez owady
• postępującą korozją
• obniżonymi parametrami termoizolacyjnymi
• uszkodzeniami spowodowanymi przez wichurę lub gradobicie

Remont dachu a kwestie formalne

Remont dachu należy wykonać zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem budowlanym. Większość prac będzie wymagała odpowiedniego zgłoszenia do starostwa powiatowego. Na szczęście to stosunkowo prosta procedura, która nie wymaga dopełnienia zbyt wielu formalności. Zgłoszenie budowlane obejmuje swym zakresem prace remontowe, które można wpisać w definicję remontu.

Prawo budowlane określa tę kwestię w sposób następujący: wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych, innych niż użyto w stanie pierwotnym. Biorąc pod uwagę powyższe, wymiana pokrycia dachowego mieści się w definicji prac remontowych. Warunkiem jest jedynie odtworzenie stanu pierwotnego. Nie można więc dokonywać zmian w kształcie oraz rozmiarach konstrukcji dachowej.

Jakie prace remontowe dachu wymagają pozwolenia na budowę?

Niektóre prace mogą jednak wymagać pozwolenia na budowę. Pozwolenie jest potrzebne, gdy planujemy wykonać przebudowę dachu. Zgodnie z prawem budowlanym przez pojęcie „przebudowa dachu”  należy rozumieć: wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.

Inaczej mówiąc, pozwolenia na budowę wymaga m.in.:

• całkowita wymiana więźby dachowej wraz z jej podwyższeniem
• zmiana przeznaczenia użytkowego poddasza

W przypadku zmiany przeznaczenia użytkowego poddasza należy dopełnić większą ilość formalności w porównaniu do zgłoszenia budowlanego. Inwestor musi wykonać odpowiedni projekt, co jednocześnie wpływa na wzrost kosztów wymiany dachu. Projekt ten musi być zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy – w przypadku braku planu zagospodarowania.

 

Zapoznaj się również z artykułem: Ogrodzenie działki – ile kosztuje?  

 

Co wpływa na koszt wymiany dachu?

Na całkowity koszt wymiany dachu wpływa kilka czynników. Wśród nich najbardziej istotne są:

• kształt połaci dachowej – wymiana dachu wielospadowego jest droższa niż dachu dwuspadowego
• wybrane materiały pokrycia dachowego – nie należy jednak wybierać najtańszych, a tym samym najgorszych jakościowo komponentów
• zakres prac – czy będą to tylko prace remontowe, czy przebudowa dachu i adaptacja poddasza do celów mieszkalnych
• obecność okien dachowych oraz lukarn podwyższa koszt remontu – wówczas konieczna jest m.in. ich obróbka.

Remont dachu – koszt prac demontażowych starego dachu

Czynnością poprzedzającą właściwą wymianę pokrycia dachowego jest demontaż starych, często zniszczonych już materiałów. Również i ten etap prac należy wliczyć do łącznego kosztu remontu.

Cena usunięcia starego pokrycia dachowego zależy m.in. od jego rodzaju.

Najtańsze jest usunięcie lekkich blachodachówek, dachówek ceramicznych lub cementowych. Jest to koszt około 9 – 15 złotych za metr kwadratowy.

Demontaż pokrycia dachowego z papy lub wiórów osikowych jest nieco droższy – około 18 – 25 złotych za metr kwadratowy. Do powyższych wydatków należy doliczyć także koszt wywozu pokrycia dachowego.

W przypadku usuwania eternitu należy liczyć się z kosztem około 17 – 25 złotych za metr kwadratowy. Na stosunkowo wysoki koszt tej usługi istotny wpływ ma konieczność utylizacji usuniętego materiału.

 

 

Płyty azbestowo-cementowe – kto może je zdemontować?

Czasami chcąc zminimalizować łączny koszt remontu, niektóre osoby decydują się na samodzielne wykonanie części prac. Nie powinniśmy jednak własnoręczne usuwać płyt azbestowo-cementowych. Nieumiejętny demontaż lub składowanie płyt azbestowych może stanowić poważne zagrożenie dla zdrowia człowieka.

Ogólnopolski program usuwania azbestu z obiektów budowlanych zatwierdzony przez Radę Ministrów nakłada na właścicieli pewne obowiązki. Są oni zobowiązani do wynajęcia specjalistycznej ekipy, która będzie odpowiedzialna za prawidłowe usunięcie, składowanie i utylizację płyt azbestowo-cementowych. Miejsce robót musi być również oznaczone specjalną tablicą ostrzegawczą. Ponadto konieczne jest uszczelnienie okien i drzwi w domu i budynkach sąsiednich podczas prac demontażowych. Na terenie całego kraju działają koncesjonowane firmy, które zajmują się usuwaniem azbestu.

Samodzielne usuwanie płyt azbestowo-cementowych jest groźne nie tylko dla zdrowia. Użytkownik, który zdecyduje się własnoręcznie zdemontować tego typu pokrycie dachowe, musi liczyć się z karą od 500 złotych.

Nieodpowiednie składowanie azbestu może wiązać się natomiast z grzywną w wysokości od 5 000 do 20 000 złotych.

Remont dachu – koszt wymiany więźby dachowej

W niektórych przypadkach może się okazać, że konieczna jest wymiana więźby dachowej.

Koszt demontażu starej konstrukcji i montażu nowej zależy głównie od jej kształtów i parametrów.

Ceny materiałów niezbędnych do wykonania więźby dachowej zaczynają się od 40 złotych za metr kwadratowy. Do tego należy doliczyć koszt robocizny, około 30 – 50 złotych za metr kwadratowy.

Jeżeli inwestor zdecyduje się na pozostawienie starej więźby dachowej, zaleca się jej impregnację. Wówczas koszt remontu będzie niższy.

Koszt montażu nowego poszycia dachowego

Poszycie dachowe to element, który oddziela więźbę dachową od właściwego pokrycia dachu. Na polskim rynku najczęściej stosuje się membranę dachową lub papę na deskowaniu.

Membrana dachowa to rozwiązanie ekonomiczne, które z roku na rok zyskuje na popularności. Tego typu materiał wykorzystuje się przede wszystkim na dachach o skomplikowanych kształtach więźby. Jej wadą może być mniejsza odporność na działanie promieni słonecznych, w porównaniu do papy na deskowaniu.

Koszt zakupu membrany dachowej wraz z montażem to około 15 – 35 złotych za metr kwadratowy.

Papa na deskowaniu jest rozwiązaniem sztywniejszym niż membrana dachowa. Ma wiele zalet, w tym dużą odporność na działanie promieni słonecznych. W przypadku papy na deskowaniu należy jednak liczyć się z nieco wyższą ceną.

Koszt zakupu papy to około 30 – 50 złotych za metr kwadratowy, natomiast cena robocizny to około 20 – 30 złotych za metr kwadratowy.

 

Zapoznaj się również z artykułem: Ile kosztuje cyklinowanie i renowacja drewnianej podłogi ?  

 

 

Rodzaje pokrycia dachowego i koszt jego montażu

W sklepach budowlanych można spotkać się z różnymi rodzajami pokrycia dachowego. Do najczęściej wybieranych rozwiązań zalicza się:

blochodachówkę

• płaską – od 20 złotych za metr kwadratowy
• płaską powlekaną – od 25 złotych za metr kwadratowy
• modułową – od 30 złotych za metr kwadratowy
• z posypką mineralną – od 50 złotych za metr kwadratowy
• trapezową – od 15 złotych za metr kwadratowy
• fałdowaną – od 15 złotych za metr kwadratowy

a także:

• gont bitumiczny – od 15 złotych za metr kwadratowy
• papę termozgrzewalną nawierzchniową – od 15 złotych za metr kwadratowy
• papę wierzchniego krycia – od 6 złotych za metr kwadratowy

dachówkę:

• cementową – od 25 złotych za metr kwadratowy
• cementową esówkę – od 35 złotych za metr kwadratowy
• ceramiczną – od 60 złotych za metr kwadratowy

Koszt remontu dachu obejmuje także ułożenie pokrycia dachowego.

W zależności od rodzaju wybranego materiału jest to średnio 10 – 70 złotych za metr kwadratowy.

Należy doliczyć także montaż rynien, czyli około 30 – 55 złotych za metr bieżący oraz robociznę. A także obróbkę kominową – około 100 – 400 złotych za jeden komin.

Remont dachu

Symulacja – ile kosztuje wykonanie dachu o powierzchni 150 metrów kwadratowych?

Poniżej znajduje się symulacja kosztów wykonania dachu o powierzchni 150 metrów kwadratowych.

1. Koszt demontażu starego pokrycia dachowego w przypadku:

• blachodachówki, dachówki ceramicznej lub cementowej: około 1350 – 1650 złotych
• papy lub wiór osikowych: około 2 700 – 3 450 złotych
• płyt azbestowo-cementowych: około 2 550 – 3 000 złotych
• wynajmu kontenera budowlanego: od 500 złotych

2. Koszt wymiany więźby dachowej:

• wymiana więźby dachowej na nową: około 10 500 – 12 000 złotych
• impregnacja starej więźby dachowej: około 3 000 złotych

3. Koszt montażu poszycia dachowego:

• w przypadku membrany dachowej: około 2 250 – 4 500 złotych
• w przypadku papy z deskowaniem: około 7 500 – 10 500 złotych

4. Koszt zakupu pokrycia dachowego w przypadku:

blachodachówki

• płaskiej – około 3 000 złotych
• płaskiej powlekanej – około 3 750 złotych
• modułowej – około 4 500 złotych
• z posypką mineralną – od 7 500 złotych
• trapezowej – od 2 250 złotych
• fałdowanej – od 2 250 złotych
• gontu bitumicznego – od 2 250 złotych

a także w przypadku:

• papy termozgrzewalnej nawierzchniowej – od 2 250 złotych
• papy wierzchniego krycia – od 900 złotych

oraz dachówki:

• cementowej – od 3 750 złotych
• cementowej tzw. esówki – od 5 250 złotych
• ceramicznej – od 9 000 złotych

5. Koszt montażu pokrycia dachowego:

• ułożenie pokrycia dachowego: około 1 500 – 9 000 złotych
• montaż rynien: około 750 – 1 250 złotych
• obróbka kominów: około 200 – 600 złotych

W zależności od wybranego materiału pokrycia dachowego oraz zakresu wykonywanych robót koszt remontu dachu o powierzchni 150 metrów kwadratowych może wynosić od 7 750 do nawet 46 300 złotych.

W przypadku usuwania dachu wykonanego z płyt azbestowo-cementowych można ubiegać się o dofinansowanie, które obniży koszt remontu.