Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera?

Wydatki związane z wykończeniem mieszkania od dewelopera uzależnione są od tego, czy zdecydujemy się samodzielnie wykonać część prac, czy zlecić wszystkie działania ekipie remontowej. Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera? Koszt zależny jest także od jakości wykorzystanych materiałów, wielkości mieszkania oraz standardu sprzętów i mebli. Poniżej znajdują się szacunkowe wyliczenia dotyczące wykończenia poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu w stanie deweloperskim. Stan deweloperski – czyli jaki?

Mieszkanie w stanie deweloperskim, to określenie mieszkania, którego wykończenie jest w formie pośredniej pomiędzy surowym a już gotowym do zamieszkania. Deweloperzy w swoich ofertach określają zakres wykonanych prac w lokalu, zanim ten trafi do nabywców. Ważne jest więc  dokładne przeanalizowanie umowy przed jej podpisaniem. Do umowy powinien zostać dołączony dokument, w którym precyzyjnie zostaną określone m.in. wykorzystane materiały.

Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje wykonanie:

• wylewki podłogowej
• instalacji wodno-kanalizacyjnej
• tynków i przygotowanie ścian do malowania
• instalacji grzewczej
• instalacji wentylacyjnej i elektrycznej
• a także wstawienie drzwi wejściowych, okien i grzejników.

Należy pamiętać, że wszelkie zmiany dotyczące usunięcia lub przestawienia ścian powinny zostać zgłoszone wcześniej. Jak wyjaśnia prezes Grupy Deweloperskiej Geo Ewa Foltańska-Dubiel: Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie – kosztowne.

Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu kuchni

Największe koszty związane z wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim generują zazwyczaj  dwa pomieszczenia, tj. kuchnia oraz łazienka. Jak wyjaśnia Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni: Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów, jaki wybierzemy, zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię, to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę”.

W przypadku kuchni konieczne jest uwzględnienie w kosztorysie wykonania podłogi, ścian i oświetlenia, a także zakupu mebli kuchennych, wyposażenia w postaci sprzętu AGD oraz armatury.

Oto szacunkowe koszty wykończenia kuchni w stanie deweloperskim:

• zakup płytek podłogowych – od 40 złotych za metr kwadratowy
• ułożenie płytek podłogowych – od 50 złotych za metr kwadratowy
• zakup płytek na ściany (nad blatami, kuchenką itp.) – od 45 złotych za metr kwadratowy
• zakup kleju, gruntu, fugi itp. do wykończenia podłóg i ścian – ok. 300 złotych
• ułożenie płytek na ścianach – od 55 złotych za metr kwartowy
• zakup mebli kuchennych gotowych – od 500 złotych wzwyż
• zakup mebli kuchennych na wymiar – od 4000 złotych wzwyż
• montaż zlewozmywaka i armatury – ok. 150-200 złotych
• zakup zlewozmywaka oraz armatury – ok. 500 złotych za całość
• zakup oświetlenia i sprzętu AGD, m.in. lodówki, kuchenki, piekarnika, zmywarki, okapu kuchennego, mikrofalówki – ok. 12 000 złotych.

 

Zapoznaj się również z artykułem: Nowoczesne sprzęty kuchenne, które ułatwiają pracę w kuchni

 

Szacunkowy koszt wykończenia kuchni o powierzchni 15 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 19300 złotych.

 

 

Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia sypialni

W naszym mieszkaniu z pewnością znajdzie się co najmniej jedna sypialnia, oczywiście o ile kupiony przez nas lokal nie jest kawalerką czy mieszkaniem typu studio. Sypialnia to pomieszczenie, które należy urządzić tak, aby było funkcjonalne.  To ważne miejsce w mieszkaniu, w którym nie tylko śpimy, ale również spędzamy wolny czas.

Oto szacunkowe koszty wykończenia sypialni w stanie deweloperskim:

• zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy
• ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy
• zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej
• zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej
• pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy
• zakup oświetlenia (jeden punkt wiszący i dwie lampki nocne) – ok. 400 złotych
• montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za punkt
• zakup łóżka wraz z materacem – od 1 000 złotych wzwyż
• zakup pozostałych mebli, m.in. szafa, szafki nocne, toaletka – od ok. 2 500 złotych,
• zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych
• montaż drzwi – ok. 150-200 złotych

Szacunkowy koszt wykończenia sypialni o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 7800 złotych.

 

 

Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia salonu

Koszt wykończenia salonu jest uzależniony głównie od rodzaju wybranego wyposażenia. Im nowocześniejszy sprzęt RTV, tym należy liczyć się z wyższymi wydatkami.

Oto szacunkowe koszty wykończenia salonu w stanie deweloperskim:

• zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy
• ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy
• zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej
• zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej,
• pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy
• zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiety ścienne) – ok. 600 złotych
• montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt
• zakup zestawu wypoczynkowego – od 2000 złotych wzwyż
• zakup pozostałych mebli (np. stolik kawowy, szafki, półki, regały) – od 2000 złotych wzwyż
• jeżeli salon będzie połączony z jadalnią, konieczny jest zakup stołu i krzeseł – od 1000 złotych wzwyż
• zakup telewizora – od 2000 złotych wzwyż

Szacunkowy koszt wykończenia salonu o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 11000 złotych.

Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu łazienki

Kolejnym większym wydatkiem związanym z wykończenie mieszkania od dewelopera jest łazienka. Pomieszczenie to pomimo niewielkich rozmiarów wymaga znacznych nakładów finansowych.

Oto szacunkowe koszty wykończenia  łazienki w stanie deweloperskim (bez okien):

• zakup płytek podłogowych – od 45 złotych za metr kwadratowy
• zakup płytek ściennych – od 50 złotych za metr kwadratowy
• materiały do ułożenia płytek (klej, fugi itd.)– ok. 350 złotych
• ułożenie płytek podłogowych i ściennych – od 55 złotych za metr kwadratowy
• zakup farby do malowania sufitu – od 7 złotych za litr farby białej
• malowanie sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy
• zakup prysznica (kabiny prysznicowej wraz z brodzikiem)– od 1 000 złotych wzwyż
• bateria do prysznica – od 200 złotych wzwyż
• montaż prysznica i baterii – ok. 250 złotych,
• zakup miski WC – od 400 złotych wzwyż
• montaż miski WC – ok. 150 złotych
• zakup umywalki – od 150 złotych wzwyż
• bateria do umywalki – od 150 złotych wzwyż
• montaż umywalki i baterii – ok. 100-150 złotych
• zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiet ścienny) – ok. 300 złotych
• montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt
• zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych
• montaż drzwi – ok. 150 złotych
• zakup mebli łazienkowych, np. szafki pod umywalkę, słupka łazienkowego, szafki wiszącej – ok. 600 złotych
• zakup pralki (jeżeli zdecydujemy się ją umieścić w łazience) – od 800 złotych wzwyż

Szacunkowy koszt wykończenia  łazienki o powierzchni 8 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie, z płytkami ułożonymi na ścianach na całej wysokości to ok. 10500 złotych.

Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia przedpokoju

W większości mieszkań znajduje się również przedpokój. W tym przypadku koszt wykończenia jest niewielki w porównaniu do pozostałych pomieszczeń.

Oto szacunkowe koszty wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim:

• zakup płytek na podłogę – od 45 złotych za metr kwadratowy
• materiały niezbędne do ułożenia płytek – ok. 100 złotych
• ułożenie płytek podłogowych – od 55 złotych za metr kwadratowy
• zakup farb do malowania ścian i sufitu – ok. 40 złotych
• malowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy
• meble do przedpokoju, np. szafka na buty, wieszak na ubrania – od 300 złotych wzwyż
• zakup oświetlenia (lampa sufitowa) – ok. 200 złotych
• montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt

Szacunkowy koszt wykończenia przedpokoju o powierzchni 5 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 1700 złotych.

 

 

 

 

Wykończenie mieszkania od dewelopera – ogólny koszt wykończenia

Z naszych wyliczeń wynika, że ogólny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 68 metrów kwadratowych to koszt ok.  50 300 złotych.

To oznacza, że za metr kwadratowy wykończenia w dość ekonomicznym standardzie należy zapłacić około 740 złotych.

Jak zauważa Ewa Foltańska-Dubiel: Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych. Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, www.otostrzelin.pl).

Warto także zwrócić uwagę na elementy, które mają posłużyć nam co najmniej przez kilka lat. Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi – jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy”– wyjaśnia Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, dom.trojmiasto.pl).

Przyjmuje się, że wykończenie mieszkania od dewelopera w dużym mieście to średni koszt:

• do 1000 złotych za metr kwadratowy w standardzie niskobudżetowym
• 1000 – 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie średnim
• powyżej 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie wysokim

Mikołaj Ćwidlak wyjaśnia pewną zależność dotycząca kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim: Wykończenie mieszkania od dewelopera możemy porównać do zakupu samochodu. Mamy różne klasy samochodów tak samo, jak mamy różne możliwości w wykończeniu wnętrz. Wszystkie samochody w swojej konstrukcji są zbliżone. Różnica w cenie wynika z jakości komponentów, z jakich zostały wyprodukowane i standardu ich wykończenia. Przy aranżacji wnętrz jest podobnie. Położenie przez wykonawcę metra kwadratowego gresu za 40 złotych będzie kosztować tyle samo, co gresu za 240 złotych. Upraszczając: koszt robocizny można przyjąć jako stałą. Zmienna jest natomiast kwota, jaką jesteśmy w stanie zapłacić za materiały wykończeniowe (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, dom.trojmiasto.pl).

A może mieszkanie od dewelopera w opcji „pod klucz”?

Niektórzy deweloperzy mają w ofercie mieszkania z wykończeniem  „pod klucz”. Oznacza to, że nabywca kupuje już wykończone mieszkanie od dewelopera z podłogami, armaturą itd. pozostaje mu jedynie wnieść meble i od razu może zamieszkać. Dzięki współpracy inwestora z firmami remontowymi możliwe jest uzyskanie atrakcyjnej zniżki na wykończenie mieszkania. W takim przypadku ceny rozpoczynają się od ok. 600 złotych za metr kwadratowy.

O tym, że często jest to opłacalne rozwiązanie, przekonuje Ewa Foltańska-Dubiel: Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata – to naprawdę bardzo korzystna opcja (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, www.otostrzelin.pl).

Zakup mieszkania to bardzo duży wydatek. Wiele osób jest przekonanych, że samo wykończenie lokalu nie będzie znacznym obciążeniem dla budżetu. Okazuje się jednak, że koszty aranżacji wnętrz w stanie deweloperskim mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.